Solskydd i hyresrätt – vad är tillåtet 2026?

Grundregeln – vårdnadsplikt och tillåtna ändringar

Hyreslagen (jordabalken 12 kap.) ställer upp två grundläggande principer som styr vad du får göra i din lägenhet:

• Vårdnadsplikten – du ska vårda lägenheten och förhindra att den tar skada. Det innebär bland annat att normala hål och borrningar som görs omsorgsfullt är tillåtna, medan åtgärder som skadar konstruktionen eller fasaden är förbjudna utan särskilt medgivande.
• Tillåtna ändringar enligt 12 kap. 24 a § jordabalken – hyresgästen får utföra åtgärder på innerdörrarna, väggarna och golvet så länge det inte orsakar väsentlig skada och lägenheten återställs. Att borra enstaka hål för en persienn eller hänga tavlor är tillåtet utan att fråga.

Allt som rör fasaden – husets utsida – är däremot alltid fastighetsägarens ansvarsområde och kräver tillstånd för att ändra. Därav kommer det tydliga gränssnittet: invändiga solskydd är i princip fria att montera, utvändiga fasadfästa solskydd kräver godkännande.

I sista hand är det alltid ditt hyresavtal och din specifika hyresvärd som avgör vad som gäller för större ändringar – reglerna ovan är huvudprincipen, men vissa hyresvärdar har egna, striktare ordningsregler för fasaden. Är du osäker eller saknar tillstånd för fasadmontering, välj i första hand en lösning som inte påverkar fasaden alls – det sparar både tid och risk för återställningskrav.

Vad du får göra utan tillstånd

Persienner och plisségardiner – normalt underhåll

Att montera en persienn i karmfallet räknas som normalt underhåll och kräver inget tillstånd. Du får borra hål i karmfallet eller övre kanten av fönstersmyget för att fästa persiennkassetten – det är en åtgärd av så liten beräknad art att ingen hyresvärd rimligen kan invända mot den så länge den utförs varsamt.

Samma logik gäller plisségardiner i karmfallet och rullgardiner på en standardkarm. Om fönstret saknar en befintlig gardinstång har du rätt att skruva i en sådan i väggen ovanför fönstret. Borrhålen är normalt slitage och behöver enbart spacklas och målas vid avflyttning.

Obs: du får inte borra i kakel eller keramik i badrum – det kan orsaka vattenskador som du måste ersätta. I badrummet är spårfria lösningar att föredra.

Vill du undvika borrhål helt även i vardagsrum och sovrum finns skruvfria alternativ: persienner utan borrning som kläms fast i karmfallet, plisségardiner utan borrning som spänns med tryckkraft, och lamellgardiner utan borrning för större fönsterpartier och balkongdörrar. Samtliga går att montera och ta ned igen utan att lämna spår – ett tryggt val om du inte vill riskera diskussioner vid slutbesiktningen.

För persienner och plisségardiner i standardmått hittar du ett brett urval hos Solskyddsshoppen, som också erbjuder skruvfria alternativ för dem som vill undvika borrning helt.

Barnsäkerhet – linor och kedjor kräver eftertanke

Nya invändiga solskydd som säljs i Sverige ska enligt branschstandarden SS-EN 13120:2009+A1:2014 vara barnsäkra i miljöer där små barn under 42 månader kan vistas. Anledningen är att löst hängande linor, kedjor och öglor på persienner och plisségardiner kan innebära en stryp- eller kvävningsrisk för små barn. Har du äldre solskydd med lösa linor i ett hem där barn vistas – korta av eller säkra upp linorna med linlås, eller välj linfria/motoriserade modeller vid nyinköp.

Detta gäller oavsett om du äger eller hyr lägenheten – barnsäkerheten påverkas inte av hyresförhållandet, bara av vilken produkt och montering du väljer.

Fönsterfilm – det säkraste valet utan borrning

Solfilm och insynsskyddsfilm appliceras direkt på glasrutan med hjälp av en vattenlösning – ingen borrning, inga skruvar, inget lim på fasaden. Glaset är en del av fönsterkonstruktionen och räknas inte som vägg eller fasad i hyresrättslig mening. Fönsterfilm är därför i princip alltid tillåten för hyresgäster.

Några saker är värda att tänka på:

• Sätt alltid filmen på insidan av glasrutan om du bor i en lägenhet med isolerglasfönster – film på utsidan av ett treglasfönster kan värma upp det yttre glasskiktet och orsaka termisk spänning om filmen är mycket mörk. Kontrollera filmtillverkarens rekommendationer.
• Frostad insynsskyddsfilm är enkel att ta bort spårfritt med lite värme och vatten – perfekt för hyresgäster som vill släppa igenom ljus men hindra insyn från grannar eller gata.
• Solfilm kan reducera både värmeinstrålning och bländning betydligt och blockerar enligt branschorganisationen IWFA upp till 99 % av UV-strålningen – men den exakta värmereduktionen varierar mycket med filmtyp, glas och orientering, så jämför alltid produktens specifika värden hos tillverkaren innan köp.

Utforska sortimentet hos Fönsterfilm.se – här hittar du solfilm, frostad insynsskyddsfilm och dekorfilm för alla fönstertyper, med produktvideor och instruktioner för enkel självmontering.

Fristående balkongsolskydd utan fasadfästning

Det finns en växande marknad av balkongsolskydd som står helt fritt eller kläms fast i balkonggolvet och räcket utan fasadborrning. Stående parasoll med tyngdsocklar, sidoskärmar som kläms i räcket och rollscreens med klämfäste kan ge fullt solskydd på balkongen helt utan åtgärder i fasaden. Dessa lösningar passar perfekt för hyresgäster eftersom de inte förändrar något i fastigheten.

Vad som kräver hyresvärdens tillstånd

Markiser på fasaden

En terrassmarkis, fönstermarkis eller balkongmarkis som monteras i fasaden är en fasadåtgärd och kräver alltid skriftligt tillstånd från hyresvärden. Anledningen är att monteringen kräver borrning i fasadmaterialet (vanligen tegel, puts eller betong), att markisen syns utifrån och påverkar fasadens utseende, och att hyresvärden ansvarar för fasadens täthet och hållfasthet.

Några hyresvärdar säger nej av principskäl, men många godkänner en välmotiverad ansökan om sökanden kan visa att monteringen utförs professionellt och att hålen lagas vid eventuell avflyttning. Stora fastighetsbolag har ibland standardavtal för "tillägg av markis" som reglerar villkor, underhållsansvar och vad som händer vid avflyttning.

Utöver hyresvärdens godkännande kan en fast markis, en markis med stödben eller en markis på en byggnad i kulturhistoriskt värdefull miljö också kräva bygglov från kommunen – även rörliga markiser kan i vissa fall omfattas inom detaljplanelagt område. Det är fastighetsägaren som normalt ansöker om bygglov, men fråga alltid både hyresvärden och kommunens bygglovsenhet om du är osäker på vad som gäller för just din adress.

Några ord om ROT-avdrag: Skatteverket räknar inte montering av persienner, lamellgardiner, rullgardiner eller andra lösa invändiga solskydd som ROT-berättigat arbete. Montering av markis kan i vissa fall vara ROT-berättigat om det sker i samband med byggarbete eller ombyggnad, men räkna inte per automatik med avdrag – kontrollera alltid med utföraren och Skatteverkets aktuella regler innan du bokar.

Utvändiga jalousier och screen-markiser

Utvändiga jalousier (utvändiga persienner med vridbara aluminiumlameller) och screen-markiser som monteras på utsidan av fasaden kräver också tillstånd. De påverkar byggnadens energibalans och utseende och kan kollidera med gemensamma dragningar på fasaden.

Permanenta installationer

Att dra el för motorstyrda solskydd eller installera sol- och vindavkännare är elarbeten som alltid kräver behörig elektriker och alltid hyresvärdens kännedom – både av säkerhetskäl och för att elinstallationen är en del av fastighetens gemensamma infrastruktur.

Markis på balkong – smarta alternativ utan fasadproblem

Om hyresvärden säger nej till fasadmarkis finns det smarta alternativ som ger liknande solskyddseffekt utan fasadfästning:

• Balkongparasoll med tyngdsockel – ett terrassparasoll i 2–3 m storlek på en tung betongsockel kan skymma solen lika effektivt som en markis för en liten balkong. Ingen montering, enkelt att flytta med vid flytt.
• Vertikala sidoskärmar med klämfäste – "balkongskydd" eller "screen-skärmar" med klämfäste i räckesrören monteras utan borrning och gör ett utmärkt jobb med både sol- och insynsskydd på sidan av balkongen.
• Segel och biminis – skuggnät och solsegel som spänns mellan balkongens hörn med krok i taket och snöre i räcket. Kräver minimala montagepunkter och gör den lilla balkongen till en svävande oas.

För att hitta alternativa lösningar utan fasadborrning kan du jämföra sortimentet hos Solskyddsshoppen, som förutom klassiska persienner och plisségardiner också säljer balkongskärmningslösningar utan fasadfästning.

Hur man kommunicerar med hyresvärden

Om du vill montera ett solskydd som kräver hyresvärdens tillstånd – främst markis på fasaden – är det viktigt att ansöka på rätt sätt för att få ett snabbt och positivt svar:

1. Ansök skriftligen – skicka e-post eller brev till fastighetsägarens kundtjänst eller förvaltare. Muntliga löften är svåra att hävda.
2. Bifoga produktinformation – modell, mått, färg och monteringsmetod. Visa att solskyddet är diskret och passar fasaden.
3. Ange hur hål täcks – beskriv hur monteringshålen lagas vid framtida avmontering (pluggar, fogmassa, puts). Det möter hyresvärdens vanligaste invändning.
4. Ange vem som monterar – om montaget utförs av en behörig installatör snarare än på eget bevåg ökar chansen till ja.
5. Få svaret skriftligt – spara ett skriftligt svar så att du har bekräftelse om frågan någonsin dyker upp.

Om hyresvärden av orimliga orsaker nekar kan du rådgöra med Hyresgästföreningen, som erbjuder gratis rådgivning till sina medlemmar i tvister med hyresvärden.

Återställning vid avflyttning

Grundprincipen är att lägenheten ska återlämnas i jämförbart skick med det du övertog vid inflyttning. I praktiken innebär det:

• Persienner och plisségardiner: Ta ned om du inte kommit överens om att lämna dem kvar. Borrhål i karm och vägg spacklas och målas över.
• Fönsterfilm: Tas av för hand eller med lite värme – lämnar inga spår på glaset om den suttit en rimlig tid. Eventuella limrester löses upp med vatten eller milt rengöringsmedel.
• Markiser på fasaden: Ska alltid demonteras vid avflyttning om inte hyresvärden skriftligen går med på att den stannar. Hålen i fasaden lagas och putsas.
• Fristående balkongsolskydd: Tas med, inga spår lämnas.

Om du är osäker på vad som räknas som normalt slitage vs skada i just din lägenhet – prata med hyresvärden i god tid före flytten. En öppen dialog ger ofta bättre resultat än att vänta tills slutbesiktningen.

Borrfria lösningar – rätt för alla hyresgäster

Vill du undvika risken för frågor om borrning och återställning helt? Då är dessa lösningar perfekta:

• Solfilm och frostad film – monteras på glasrutan utan verktyg. Avlägsnas spårfritt.
• Spänngardiner – monteras med ett fjäderspänt spår i karmfallet, helt utan borrning. Fungerar utmärkt för tunna gardiner och lättare solskyddstyger.
• Plisségardiner utan borrning – spänns mot karmfallets sidor med tryckkraft. Solskyddsshoppen och liknande leverantörer erbjuder sådana modeller i måttbeställt utförande.
• Balkongparasoll och sidescreen med klamp – fästs i räcket utan fasadborrning och täcker balkongen effektivt.

Enkla, spårfria val ger dig friheten att göra din lägenhet behaglig under sommaren utan oro för hyresvärdens reaktion – eller kostsamma återställningsarbeten när du väl bestämmer dig för att flytta.